曹芸的问答 大家都在问>

• 东莞一手房购买流程？

  答:流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 1、审查，购房的必要准备 (1)审查房地产开发企业的开发资质 房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。 (2)审查房地产开发企业的经营范围 如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 (3)审查“五证” “五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。 (4)审查所要购买的房屋是否已被抵押 开发商为筹集建设资金，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款，这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押，就会使购房者承担很大的风险。这种情况下，如果开发商预售商品房所收上来的钱没有用于及时偿还银行的贷款，而用于其他风险投资，致使其无法偿还银行的到期债权，那么银行的抵押权属于担保物权，购房者的预期房产权利属于债权，根据相关法律，担保物权优于债权受偿，银行的权利优先于购房者的权利。 所以在购房前一定要弄清所购房屋和其依附的土地使用权的抵押情况。根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 (5)谨防广告及宣传的诱惑和误导 购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。虽然最高院的《司法解释》第三条规定了“……出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房...

  一手房
  2012-01-11

• 银行按揭买房问题

  答:选择择等额本金。 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 等额本息还款 名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体

  按揭 银行 买房
  2012-01-11

• 已解决 金地利广场离的最近的地铁站 是哪站

  答:嘉美毫苑门口和金汇门口各一个轻轨口

  金地
  2011-12-30

• 已解决 金地利广场离的最近的地铁站 是哪站

  答:嘉美毫苑门口

  金地
  2011-12-30

• 我和前夫共有两套房子，离婚时一人一套，房产证上的名字是谁的就归谁，请问房子还需要办理过户手续吗？

  答:已经是你的产权就不用了。

  离婚 房产证 产证 过户 过户手续
  2011-12-27

• 已解决 婚后买房过户要不要夫妻同意签字

  答:要的，怎么样也要留一手，政策时时变。

  买房 过户
  2011-12-27

• 答:**是从很多方面看的，地区不同的文化讲究不同，包括自己的五行八字，如果哪里不好，有些问题**师是可以调整的，不是很懂**的买家，不要讲究这些，只要光亮通透房子喜欢合适自己就是最好的。

  2011-12-27

• 已解决 租的房子太潮有什么办法

  答:建议换房，潮得太严重了。人的心情不好，身体不好，工作效率也不会好！

  2011-12-27

• 已解决 6层的楼房带电梯，尖顶，顶层价格最低，除了冬季温度上不去，还有其他缺点吗？

  答:顶楼看看防水，隔热层做得好不好，如果好，就没问题。

  价格 顶层
  2011-12-27

• 明年东莞的楼价会降下来吗？

  答:二手楼应该不会太明显，现在政策不会取消，但是房贷方面会有所放松。

  2011-12-27

• 已解决 买房子已经10年了，不是本人房照怎么过户,现在找不到卖方了,我想过户怎么过户,需要什么流程

  答:不知你有什么买房凭证，如是公证书，公证书有个委托人一般是自己身边的人，找委托人代签过户给相约的买家。

  买房 过户
  2011-12-27

• 已解决 请问我在两年前定了一套房，现在交房开发商却要涨价，他有权涨价吗？

  答:按协议办维权

  交房 开发商
  2011-12-26

• 已解决 东莞住房公积金是否2011年元月份开始就不可以退了？

  答:目前没有听到讲，打电话到负责管理公积金的地方资询，不知电话打114

  公积金
  2011-12-26

• 已解决 东莞住房公积金是否在2011年元月7日停止提取

  答:没收到此类消息

  公积金
  2011-12-26

• 答:是看地理位置和未来前景，还要看各人情况。

  2011-12-26

• 已解决 门面房装修后 出租方漫天要价 否则就不租怎么办 ？

  答:没办法，协商不定只能按合同办。

  门面 装修 出租
  2011-12-26

• 已解决 房子抵押贷款利率 想10万元 怎么算的啊 刚才查了一下银行的不会看 谁可以说明白一点啊 谢谢

  答:实在不会找银行的人问问，我们不知你是上浮多少没办法算的。

  贷款 利率 抵押 抵押贷款 银行
  2011-12-26

• 已解决 我在今年1月份买房子但12月都还没放贷？该怎么办？

  答:应该是一手房，二手从来没这种事，找开发商问问/

  放贷 买房
  2011-12-26

• 答:房东只会按合同办事，和房东协商一下，如果你能给她租高点价或者找个住久一点的租客，房东一般都会同意的，或者找一个合租的人和你一起承担，不知你的合同期还有多久。

  2011-12-26

• 买房子要注意什么呀？

  答:中介方会帮你把控的，不用担心，只是在看房的时候和收房的时候要看清楚，如果是要贷款不能有信用问题就好，因为如果是因为这个原因银行不给贷款，担保公司不受理，导致不能继续履行合同违约中介方都帮不了你/

  买房
  2011-12-26